“带押赠与”解民忧，二孩入学不再愁

“真没想到，不用凑钱先还贷款，房子就顺利过户了，这下老二读书有着落了，心里这块大石头总算放下了！”5月28日，在我市不动产登记中心窗口，市民罗女士顺利办结了全市首例“带押赠与”登记业务，拿着新鲜出炉的不动产权证书，难掩激动之情。

罗女士的情况是不少多孩家庭的缩影。早年间，罗女士以大儿子（现已成年）的名字购置了一套学区房，随着二孩即将入学，按照教育部门招生政策，房产需登记在监护人或儿童本人名下。但因原房贷尚未结清，若按传统模式，罗女士需先筹措大笔资金“赎楼”解押，不仅成本高，更可能耽误孩子报名入学。

了解到群众的急难愁盼后，市不动产登记中心主动介入，依托《民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的法律规定，主动联系贷款银行为其量身定制了“带押赠与”办理方案。在不注销原抵押、不垫付资金的前提下，通过“转移登记+抵押权变更”合并办理，实现房屋产权由长子名下变更回父母名下，银行抵押权随之同步变更。

“整个过程不到1小时，不仅省了几十万的过桥垫资费用，还赶上了入学报名的截止日期。”罗女士感慨道。

据市不动产登记中心相关负责人介绍，“带押赠与”是我中心继“带押过户、带押继承”后的又一创新举措，有力打通化解“登记难”最后一公里，该举措不仅打破了“过户必解押”的传统，更有效降低了群众办事的时间和经济成本，为多孩家庭统筹教育资源提供了实实在在的便利。下一步，中心将持续拓展“带押过户”应用场景，让改革红利惠及更多百姓家庭。