因历史遗留问题导致房产证“办证难”“难办证”,成为牵动着千家万户的“老大难”问题。近年来,衡阳市委市政府坚持以人民为中心,把解决房地产办证历史遗留问题作为“办好民生实事”的重要切入点,在坚守法律底线的前提下,通过精准施策出台“两分离、三集中”等举措,推动部门协同,全力促成购房业主办理不动产权证,持续提升人民群众的获得感和幸福感。
位于蒸湘区的冠都现代城,现有A1、A2、A4三个小区,入住业主约4000户超过13000人,曾是市城区最大的居民住宅小区之一。该项目在开发建设过程中,由于相关公司经营不善,导致资金链断裂,留下消防设施不完善、土地权属纠纷等遗留问题,一直是购房业主产权办理的“拦路虎”。
蒸湘区冠都现代城A4区业主 刘本寿
消防还有电等等,这些遗留问题造成的,造成我们这些业主无法办理不动产证,说实话我们心里感到很不安。
近10年来,冠都现代城的入住业主因为一证难求,给子女入学、房产交易等带来诸多不便。2020年7月,衡阳为推进房地产办证遗留问题化解而出台的“两分离三集中”快速处置机制,为业主办理不动产登记带来了转机。
衡阳市自然资源和规划局局长 王湘淮
把群众办证权益与政府部门履行职责相分离、与开发商履行义务相分离,将税费追缴、执法处罚等工作由前置变后置,优先办理无过错购房人的产权证。对遗留问题项目实行集中交办、集中处置、集中办结。
经过小区业主委员会牵头,冠都现代城的办证难题走上了规范处置流程。在蒸湘区化解办的协助下,小区业委会及相关责任主体积极配合住建、消防、测量等部门的工作,推动遗留问题一项项整改、解决到位,最终解决了业主的办证难题。
蒸湘区化解办主任 王巍
通过跟市化解办还有市相关部门积极协调,我们冠都这个小区它对于一些相关设施的完善全部进行了整改,最后在去年底的时候,达到了办证的条件。
而对于一些破产的房地产开发企业,我市则由法院指定破产资产管理人,代理解决遗留问题。在蔡伦大道尚邦彩霞满天小区,418户业主在开发企业破产、未通过竣工验收、欠税欠费等情况下,以采用先证后税、先证后诉、先证后责的形式,灵活利用“两分离三集中”快速处置机制,圆满完成办证化解。
尚邦彩霞满天破产资产管理人 杨清国
大概3个多月时间就帮我们弄下来了,消防(等部门)他们都给予了大力技持,所以现在我们这个小区已经全面可以办证了。
坚持以人民为中心,积极回应群众关切。三年来,我市对房地产办证遗留问题实行“一案一策”专题研究,创新机制加速存量化解,市不动产登记中心开设15个遗留问题办证专窗,集中财政、税务等部门实行政务中心一窗服务,解决群众多头跑、部门协调难等问题,累计化解遗留问题项目429个11.7万户。
蒸湘区冠都现代城A4区业主 刘本寿
全小区业主感到很开心的,是这样子,我们买这个房子住在这里,也有一种安全感。